L'essentiel en 30 secondes
- Depuis le 1er janvier 2026, 1 kWh d'électricité compte pour 1,9 kWh d'énergie primaire dans le DPE, contre 2,3 auparavant.
- Les logements chauffés à l'électricité gagnent mécaniquement en étiquette ; aucun ne recule.
- Avec une pompe à chaleur, l'effet se cumule avec son rendement : c'est la solution qui fait gagner le plus de classes.
- Location : logements G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Ce qui a changé le 1er janvier 2026
Le DPE classe un logement selon sa consommation d'énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie nécessaire en amont pour produire celle que vous consommez. Pour l'électricité, un coefficient de conversion traduit le kWh payé au compteur en kWh d'énergie primaire. Il était fixé à 2,3 ; un arrêté du 13 août 2025 l'a ramené à 1,9 au 1er janvier 2026, pour tenir compte d'une production électrique française largement décarbonée.
Le gouvernement prévoit d'aller plus loin : un nouvel arrêté publié fin août 2026 abaisse ce coefficient à 1,7 au 1er janvier 2027.
Le calcul, pas à pas
Prenons une maison qui consomme 10 000 kWh d'électricité par an pour son chauffage et son eau chaude. Seul le coefficient change d'une année à l'autre :
Énergie primaire comptée dans le DPE pour 10 000 kWh d'électricité
En kWh d'énergie primaire par an
La consommation réelle et la facture ne changent pas : c'est la façon de compter qui évolue.
Soit 17 % d'énergie primaire en moins en 2026, sans le moindre travaux. Selon le gouvernement, environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent ainsi du statut de passoire (classes F et G).
Pourquoi la pompe à chaleur en profite doublement
Une pompe à chaleur air/eau restitue 3 à 4 kWh de chaleur pour 1 kWh d'électricité consommé. Elle divise donc déjà la consommation d'électricité par trois ou quatre par rapport à des radiateurs électriques classiques ; le nouveau coefficient réduit en plus le poids de chaque kWh restant.
En pratique
Pour une maison chauffée au fioul ou au gaz, passer à la pompe à chaleur est aujourd'hui le levier qui fait gagner le plus de classes énergétiques pour un budget donné — un atout pour la valeur du bien, sa mise en location ou un projet de vente.
Passoires et calendrier de location
La loi Climat et résilience interdit progressivement la mise en location des logements les moins performants :
| Classe DPE | Interdite à la location |
|---|---|
| G | depuis le 1er janvier 2025 |
| F | au 1er janvier 2028 |
| E | au 1er janvier 2034 |
Un projet de loi sur le logement, en cours d'examen au Parlement, pourrait créer des dérogations, mais ne reporte pas ces dates à ce stade. Attention : sortir de la classe F grâce au nouveau coefficient peut aussi faire perdre l'accès à certaines aides réservées aux logements E, F et G (voir la rénovation d'ampleur). D'où l'intérêt de faire le point avant de lancer les travaux.
Faire mettre à jour son DPE
Les DPE établis avant 2026 restent valables. Pour un logement chauffé à l'électricité, une version actualisée avec le nouveau coefficient peut être obtenue gratuitement sur l'Observatoire DPE de l'ADEME, à partir du numéro du diagnostic.
Combien de classes votre maison peut-elle gagner ?
Lors de notre visite gratuite, nous estimons la classe actuelle de votre maison et celle qu'elle atteindrait après une pompe à chaleur, une isolation par l'extérieur ou une rénovation globale, aides comprises. Découvrir la rénovation globale.
Questions fréquentes
Oui, il reste valable jusqu'à son échéance. Si votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez obtenir gratuitement une version mise à jour avec le nouveau coefficient, via l'Observatoire DPE de l'ADEME.
Non. Le ministère l'a confirmé : la réforme ne fait baisser l'étiquette d'aucun logement ; elle améliore celle des logements chauffés ou produisant leur eau chaude à l'électricité.
Pas directement : seul le calcul de l'électricité change. En revanche, remplacer la chaudière fioul par une pompe à chaleur profite désormais d'un coefficient plus favorable, donc d'un gain de classe plus important.
Sources et textes de référence (consultés le 8 octobre 2026) :
- Ministère de la Transition écologique – évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026
- Arrêté du 13 août 2025 modifiant le coefficient de conversion de l'électricité (JO du 26 août 2025)
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 « Climat et résilience » – calendrier de décence énergétique
Les montants et conditions évoluent : ils sont vérifiés au cas par cas lors de votre étude, sur la base des textes en vigueur à la date de signature du devis.
